Bad Aibling – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Aibling ist ein Ort mit 19.100 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 7.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Aibling sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 89,16 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,99 % und 3,03 % mit einem Mittelwert von 2,24 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.68 € (14.08 € bis 14.54 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,326 € (5,569 € bis 8,384 €)
durchschnittliche Rendite	2.40 % (1.99 % bis 3.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.86 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	41.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Aibling erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	831,04 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	49 862,38 €
Gebühren für den Makler	+ 3 490,37 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 745,18 €
Gesamte Gebühren	= 5 235,55 €
Gesamt investiertes Kapital	55 097,93 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 945,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	433 412,54 €
Rendite	24,39 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.73 %
... in den letzten 2 Jahren	29.30 % (14.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	89.16 % (17.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	781.56 % (78.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.99 %
... in den letzten 2 Jahren	12.04 % (6.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.16 % (6.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	90.53 % (9.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.27 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.51 % (-6.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.65 % (-6.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-78.40 % (-7.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Aibling?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Aibling hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,16 €	14,19 €	14,23 €
1950 bis 1970	14,12 €	14,13 €	14,14 €
1970 bis 1991	14,19 €	14,20 €	14,24 €
1991 bis 2002	14,26 €	14,25 €	14,35 €
seit 2002	14,31 €	14,35 €	14,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Aibling?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Aibling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,13 €	14,14 €	14,20 €
1950 bis 1970	14,09 €	14,12 €	14,15 €
1970 bis 1991	14,08 €	14,10 €	14,16 €
1991 bis 2002	14,14 €	14,16 €	14,18 €
seit 2002	14,54 €	14,37 €	14,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Aibling?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Aibling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,14 €	14,15 €	14,19 €
1950 bis 1970	14,12 €	14,16 €	14,21 €
1970 bis 1991	14,08 €	14,09 €	14,23 €
1991 bis 2002	14,18 €	14,19 €	14,23 €
seit 2002	14,34 €	14,37 €	14,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19056	19100		18595			17633			18272		18052
Zuzug		1629	1929	1837	1908	2174	1894	1982	1689	1553	1538	1544	1546
Fortzug		1621	1582	1497	1654	1664	1471	1553	1378	1339	1276	1377	1413
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,32%			1,54%			1,65%			1,83%		1,77%
Entwicklung Wohngebäude		4107	4087	4001	3974	3939	3899	3856	3820	3773

Demografie

Einwohnerzahl	19 100
davon arbeitslos	251
Arbeitslosigkeit	1,31 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 048
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.74

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	2 698
2 Familienhäuser	550
Mehrfamilienhäuser	859
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.55
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.94
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.14

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen